Leasing nieruchomości
Leasingujemy nieruchomości zabudowane takie jak:
Budynki i lokale biurowe
Budynki i lokale handlowe lub usługowe
Hale magazynowe i produkcyjne
Centra logistyczne
Obiekty przemysłowe
Przedmiotem leasingu mogą być nieruchomości komercyjne o wartości minimum 2 mln PLN.
W zależności od posiadanego prawa do nieruchomości możliwe jest zastosowanie różnych form finansowania nieruchomości w leasingu (gruntu i naniesień) co przedstawia poniższa tabela:
Rodzaj nieruchomości
Własność gruntu
Wieczyste użytkowanie
Zabudowania
Leasing operacyjny i finansowy
Leasing operacyjny i finansowy
Grunt
Leasing finansowy i dzierżawa
Dzierżawa
Leasing finansowy a operacyjny
Leasing finansowy najczęściej dotyczy całej nieruchomości wraz z gruntem.
Główne cechy umowy leasingu finansowego:
- Umowa zawarta na czas określony, brak ustalonego w przepisach minimalnego okresu leasingu
- Przedmiot leasingu zaliczany jest do składników majątku Korzystającego i jest przez niego Amortyzowany
- Koszt uzyskania przychodów stanowią: części odsetkowe rat leasingowych, amortyzacja naniesień (budynki, budowle, urządzenia), koszty eksploatacji
- VAT (23%) naliczony - płatny z góry po podpisaniu umowy leasingu określony od sumy wszystkich rat wynagrodzenia. Podatek VAT podlega rozliczeniu przez Korzystającego na zasadach ogólnych
Leasing operacyjny stosuje się do zabudowań (naniesień). Przy leasingu operacyjnym raty wynagrodzenia stanowią koszt uzyskania przychodu dla Korzystającego (leasingobiorcy).
Grunt nie podlega amortyzacji, nie jest przedmiotem leasingu operacyjnego i z tego względu razem z leasingiem operacyjnym na zabudowania i urządzenia, strony zawierają umowę leasingu finansowego gruntu.
Główne cechy umowy leasingu operacyjnego:
- Umowa zawarta na czas oznaczony - minimalny okres leasingu 5 lat.
- Przedmiot leasingu zaliczany jest do składników majątku Finansującego
- Koszt uzyskania przychodów stanowią: pierwsza rata (OW), prowizje, raty miesięczne, koszty eksploatacji.
- VAT (23%) naliczony - płatny łącznie z ratami leasingowymi
Warunki leasingu:
- Nieruchomość musi posiadać wydzieloną Księgę Wieczystą, mieć uregulowany stan prawny i być wolną od roszczeń
- Grunty będące w użytkowaniu wieczystym powinny posiadać Księgę Wieczystą z ujawnionym aktualnym jej użytkownikiem
- Opłata wstępna i raty leasingowe dostosowane do możliwości finansowych i potrzeb Klienta (raty stałe, zmienne, sezonowe)
- Ustalona cena odkupu po okresie leasingu
- Możliwość negocjowania indywidualnych warunków
- Umowa leasingu oraz umowa nabycia nieruchomości zawierane są w formie aktu notarialnego
Leasing zwrotny
Leasing zwrotny nieruchomości jest możliwy zarówno przy zastosowaniu leasingu operacyjnego jak i finansowego i polega na tym, że Korzystający (leasingobiorca) najpierw dokonuje sprzedaży posiadanej nieruchomości firmie leasingowej (Finansującemu), a następnie staje się użytkownikiem tej samej nieruchomości, opłacając raty leasingowe.
Taka forma jest bardzo opłacalna dla leasingobiorcy, bo dostaje on zastrzyk dużej gotówki, który może przeznaczyć na modernizacje lub inwestycje. Dodatkowo, mimo sprzedaży nadal jest posiadaczem nieruchomości.
Po zakończeniu umowy leasingu Korzystający może:
- Nabyć nieruchomość za z góry ustaloną cenę
- Zlecić Finansującemu sprzedaż nieruchomości osobie trzeciej wskazanej przez Korzystającego (dotyczy leasingu operacyjnego)
- Przedłużyć umowę leasingu
Korzyści z leasingu nieruchomości w Millennium Leasing
- Sfinansowanie kosztów zakupu nieruchomości
- Leasing zwrotny jako zastrzyk dużej gotówki przeznaczonej na modernizację firmy
- Raty leasingowe dostosowane do możliwości finansowych Korzystającego (raty stałe, zmienne, sezonowe)
- Ustalenie opłaty wstępnej i ceny odkupu dostosowanej do potrzeb Korzystającego
- Negocjowanie indywidualnych warunków
- Skorzystanie z atrakcyjnych warunków ubezpieczenia
- Leasing również maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością
- Skorzystanie z oferty także przez małe i średnie przedsiębiorstwa
Millennium Leasing gwarantuje:
- Prawo nienaruszonego posiadania nieruchomości
- Prawo do pobierania pożytków z nieruchomości przez okres trwania umowy leasingu
- Prawo zakupu nieruchomości po zakończeniu umowy leasingu po ustalonej wcześniej cenie
- Stosowanie wypracowanych wzorów dokumentów i sprawdzonych procedur
- Szybkie i proste procedury zawierania umów
- Pomoc profesjonalnej kadry zarówno na etapie zawierania jak i realizacji umowy